- Dans cet article, nous allons revenir, entre autres, sur certaines caractéristiques de la population dans le département parisien ainsi que l’évolution du prix de l’immobilier à Paris en 2023.
Profil de la population parisienne
Selon INSEE, Paris (75) compte 2 165 423 habitants en 2019, soit une baisse annuelle de -0,5 % par rapport à 2013. Étant une métropole relativement jeune, les 15-29 ans y forment la tranche d’âge majoritaire, soit 23,8 %.
La forte présence estudiantine explique partiellement ce phénomène. D’ailleurs, dans une étude publiée par le Ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche, l’Île-de-France compte 733 171 étudiants durant l’année universitaire 2019-2020 (+13,4 % par rapport à 2014-2015). En revanche, les personnes âgées de plus de 60 ans forment 22,3 % de la population.
Concernant la répartition des ménages, l’INSEE indique que :
- 51 % de ménages sont constitués d’une seule personne.
- 44,4 % de ménages comptent une ou plusieurs familles. Les couples avec enfant(s) forment 16,7 % de la population étudiée.
- 3,8 % sont des ménages sans famille.
Finalement, nous souhaitons indiquer que le taux de pauvreté (par référent fiscal) est estimé à 15,4 % en 2020, contre 14.6 % pour toute la France. Dans la même optique, le salaire net mensuel moyen à Paris est de 3 921 € contre 2 448 € pour tout l’Hexagone (selon JDN).
Achat ou location
Avant de tranche cette question, sachez que le département de Paris compte :
- 61,7 % de locataires, dont 4,9 % sont logés gratuitement.
- 33,4 % de propriétaires.
Quant à l’investissement locatif à Paris, sachez que cette ville se trouvant en zone Pinel A bis. Par conséquent, le prix maximum applicable au m² sera de 17,62 €. Si vous n’êtes concerné par ce dispositif de défiscalisation, sachez que le loyer mensuel moyen/m² est de 30,1 € pour un appartement contre 27,0 € pour une maison (selon Meilleurs Agents, juin 2023).
Concernant l’acquisition de biens immobiliers, notez que le prix du m² à Paris est en moyenne de 10 081 € pour un appartement. Le prix de maisons est largement similaire, puisqu’il est estimé à 10 752 €/m².
Le marché immobilier est actuellement en crise. En effet, on constate une baisse du nombre des transactions immobilières, ainsi que du prix de l’immobilier. Ceci est, entre autres, dû à :
- L’inflation.
- L’augmentation importante des taux d’intérêt : de 1 % en décembre 2021 à 2,5 % en février 2023 (selon Empruntis).
- L’augmentation des coûts énergétiques.
Acheter une maison ou un appartement à Paris
Sans surprise, les maisons sont rares à Paris (0,8 % du parc immobilier). Par contre, si vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris, sachez que ce type de bien forme 96,9 % du parc. La majorité de ces biens sont exploités en tant que résidences principales (81,9 %), alors que les logements vacants forment 8,7 % du parc.
Les résidences principales à 2 pièces sont majoritaires à Paris (31, %). Alors que les biens de 5 pièces ou plus ne forment que 9 % des résidences principales. Finalement, les logements à une pièce en constituent 23,3 %.
Où investir à Paris ?
Paris 9e (arrondissement de l’Opéra) est connu pour ses quartiers résidentiels, sûrs, mais également par sa forte attractivité commerciale. Par exemple, selon le site seLoger, pour le quartier de Lorette-Martyrs, les prix de maisons sont estimés à 11 984 € /m² contre 11 358 € /m² pour les appartements.
L’arrondissement de l’Entrepôt (Paris 10e), qui était jadis considéré comme populaire, attire des personnes de plus en plus aisées. Par conséquent, le prix de l’immobilier y a augmenté ces dernières années. Par exemple, les prix des appartements à Château d’Eau-Lancry sont estimés à 11 178 € /m² (10 389 € /m² pour les maisons).
L’immobilier neuf
Le site IMMONEUF a révélé de multiples programmes immobiliers partout à Paris, dont certains éligibles à des procédures de défiscalisation. Prenons l’exemple des projets situés à Paris 12e :
- La Rotonde disponible immédiatement.
- Passage : la livraison commence dès le premier trimestre de 2025.
- L’Imprévu : la livraison commence dès le deuxième trimestre de 2024. Ce programme est éligible à la loi Pinel.
Si vous désirez acquérir des maisons neuves, alors le projet Gambetta Garden à Paris 20e pourra vous intéresser. Ce projet est disponible à partir du 3ᵉ trimestre de 2025. L’insolite propose aussi des maisons neuves à Paris 20e. La livraison sera faite à partir du 4ᵉ trimestre.
Source: https://proprio.immo/immobilier-paris-2023/#:~:text=IMMOBILIER%20EN%20R%C3%89GION-,Focus%20sur%20l%E2%80%99immobilier%20%C3%A0%20Paris%20en%202023,-Nesrine%20R